房地产发票怎么开

房地产发票的开具遵循以下步骤和规定：

1. 税务登记 ：

房地产开发企业首先需要在税务机关办理税务登记，取得税务登记证。

2. 申请开具发票 ：

根据销售情况，企业向税务机关申请开具发票，需提供营业执照、税务登记证、合同或协议等材料。

3. 发票内容填写 ：

发票应包含以下信息：

发票代码、发票号码、开票日期。

购买方名称、纳税人识别号。

货物或应税劳务名称、数量、单价、金额、税率、税额。

对于不动产销售，还需填写不动产名称及房屋产权证书号码（如有）、面积单位，并在备注栏注明不动产的详细地址。

4. 发票开具方式 ：

销售不动产时，纳税人可以自行开具增值税发票，或由税务机关代开。

如果是预收款，可以使用“未发生销售行为的不征税项目”编码开具增值税普通发票，税率栏填写“不征税”。

5. 特殊规定 ：

对于分期收款，每次收款都应开具发票，并在发票中注明款项性质和建筑面积、单价、购房款总额等信息。

一次性收款的，开具一份包含不动产购房款总额和其他款项名称、金额的发票。

6. 纳税申报 ：

开具发票后，企业应妥善保管发票，并按期进行纳税申报。

7. 注意事项 ：

销售自行开发的房地产项目时，如果是选择简易计税方法的房地产老项目，可能不适用某些规定。

对于二手房交易，通常在房产交易中心过户时由地税窗口开具销售不动产统一发票。

请根据具体情况遵循当地税务机关的规定和流程开具房地产发票。需要注意的是，税法和相关规定可能会有更新，请以最新的官方信息为准。

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